Le marché de l’immobilier à Strasbourg

de | 3 octobre 2014

Strasbourg, également surnommé capitale européenne est une ville avec un cadre de vie agréable dont le nord-est et le sud-est sont agrémentés de vastes forêts. Avec un dynamisme économique et culturel, un caractère international, des infrastructures universitaires de qualité,… Strasbourg est une ville avec un marché immobilier qui présente malgré la crise un fort potentiel.

Le point sur le marché immobilier de Strasbourg

strasbourg-immobilierDurant les derniers mois, les investisseurs qui symbolisaient environ 40% des acquéreurs dans le secteur de l’immobilier ancien ont diminué considérablement. D’autre part, les transactions venant de familles qui souhaitent acquérir plus spacieux que leurs logements actuels ont également énormément chuté. Toutefois en dépit de cela, les opérations commencent à reprendre avec les primo-accédants qui s’intéressent dorénavant aux biens immobiliers, suite aux taux d’intérêt avantageux mais aussi suite à la baisse des prix.

A propos des prix sur le marché immobilier de Strasbourg

Les prix de l’immobilier dans la capitale alsacienne ont en moyenne accusé une baisse de 2%. Cependant selon l’emplacement du quartier est accentuée ou non cette baisse. Ainsi, pour les logements situés dans des immeubles qui ne sont pas assez performants en économie énergétique, le recul peut aller jusqu’à 8%. En revanche dans les quartiers chics tels que les Contades, … les prix ont régressé de 5% de manière à ce qu’un logement qui coûtait 3 200 € le m² se vend désormais à 3 000 € le m². A Illkirch, les prix stagnent autour de 2 300 € le m² et quant au centre très prisé, le prix d’un deux pièces a augmenté de 5% pour s’aligner à environ 3 300 € le m². Cronenbourg ou encore Schiltigheim sont les moins chers avec un m² coûtant entre 1 750 € et 1950 €.

La position des acteurs du secteur immobilier strasbourgeois

Face à la crise du marché immobilier, les vendeurs sont obligés de rectifier leurs tirs s’ils veulent faire des chiffres. Ainsi, ils consentent en général à réviser à la baisse leurs prix après 30 jours d’absence de transaction. Les acheteurs, eux n’hésitent pas à négocier à hauteur de 5% du prix s’ils sont vraiment intéressés par le bien. Quant aux investisseurs, ils sollicitent souvent des réductions de prix largement supérieures.

Qu’en est-il du marché immobilier locatif ?

immobilier-en-alsaceEn ce qui concerne le marché immobilier locatif à Strasbourg, la demande est également en recul. En effet les locataires sont dorénavant plus regardants quant à la qualité des logements proposés à la location. Voire ils engagent d’âpres négociations sur le montant du loyer surtout lorsque les logements sont anciens et qu’ils nécessitent de lourdes factures en énergie même s’ils sont bien situés. Par ailleurs, une grande partie de ces locataires privilégient plutôt les zones un peu en retrait du centre pour profiter de biens semi-récents avec une bonne performance énergétique.

Quel quartier promet un bel avenir pour le marché ?

Le quartier qui a la cote aujourd’hui sur le marché immobilier strasbourgeois et qui augure un avenir prometteur pour le secteur immobilier est représenté par le quartier sud de Strasbourg, soit Neudorf. Il est très recherché par les acquéreurs notamment pour sa facilité d’accès vers le centre-ville ainsi que la diversité de ses commerces de proximité. En outre, la présence de la Cité de la musique et de la danse, de la Cité des sciences et de la médiathèque représente également un atout de choix pour cette zone.