Le marché de l’immobilier à Nice

de | 3 avril 2015

Nice est une ville où il fait bon vivre ! Elle possède plusieurs équipements grand public et présente également une offre culturelle de grande qualité grâce à ses monuments civils, ses salles de spectacles et musées, ses palais, … D’ailleurs, Nice continue à être vue comme faisant partie des fleurons de la prodigieuse Côte d’azur. En ce qui concerne son marché immobilier, Nice n’a pas été épargné par la crise malgré qu’elle reste parmi les villes les plus chères de la région PACA.

Les dernières tendances du marché immobilier de Nice

nice-immobilierMalgré que le prix du m² à Nice ait affiché une légère augmentation pour l’année 2014, sur la base de 1 an les prix des biens immobiliers ont baissé de 7%. Les quartiers cossus comme Mont Boron avec des prix relativement chers ont également été touchés par cette baisse, les biens proposés au prix du marché sont les seuls qui trouvent acquéreurs. Par ailleurs, le volume des stocks de biens à la vente a doublé par rapport à l’année 2013. Ce qui s’expliquerait par des acheteurs réticents qui font traîner les négociations : pour écouler un bien, il faut désormais compter en moyenne 80 jours contre 60 jours.

En outre, les petites surfaces sont les plus prisées à Nice grâce aux primo-accédants de plus en plus en grand nombre. Enfin même si les étrangers en quête de biens immobiliers ont diminué en nombre, ils continuent à être séduits par l’attrait de la « French Riviera ».

Les prix de l’immobilier niçois

vieux -niceDans les quartiers chics comme le Mont Boron, de fabuleuses villas Belle Epoque au bord de la mer Méditerranée peuvent facilement atteindre la bagatelle des 12 000 € le m² et ne sont pas proposées à moins de 7 000 € le m². Dans les quartiers de La promenade des anglais et le quai des Etats-Unis, le prix tourne autour des 10 000 € le m². Pour acquérir un appartement terrasse de luxe dans le centre-ville, le Carré d’Or coûte plus de 5 000 € le m². Le quartier du port propose quant à lui des logements cédés à moins de 5 000 € le m², de même qu’aux  alentours du parc Louisa ou à proximité du boulevard Carnot, un budget de 5 000 € devrait suffire.

Quel est le quartier qui se distingue le plus ?

« Le Petit Marais Niçois » est désormais un quartier particulièrement prisé récemment. Situé à proximité de la place Garibaldi et près du port, ce quartier a été dopé par l’arrivée du tramway en 2007 et par la réhabilitation de la place du Pin. Les appartements de deux pièces y sont cédés aux environs de 300 000 €.

Où acheter moins cher à Nice ?

Pour les familles qui recherchent à se loger moins cher à Nice, le quartier Libération offre des commodités notamment aux lignes de transport qui desservent la zone. Les prix y sont stabilisés à environ 3 500 € le m². Voire dans le quartier Saint Sylvestre ou encore à Ray, les appartements s’arrachent à 3 000 € le m².